Недвижимость , недвижимое имущество  – земельные участки , а также здания , сооружения или другое имущество, непосредственно связанное землей , то есть объекты, перемещение которых невозможно без нанесения значительного ущерба его стоимости и назначению.

Виды недвижимости

К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса , многолетние насаждения , здания , сооружения , объекты незавершенного строительства .

Кроме недвижимости по происхождению, в Украине существует «недвижимость по закону». К ней относят подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

В англо-саксонской правовой системе, недвижимость делится на «real-estate» – недвижимость как объекты материального мира (здания, сооружения, земельные участки и т. Д.); и на «real-property» – имущественные права на объекты недвижимости. Объектом недвижимости может считаться товар, который неразрывно связан с земельным участком, на котором он располагается. Любое его перемещения обязательно повлечет за собой разрушение и потерю рыночной стоимости.

Классификация объектов недвижимости по методу «дерева признаков», которую мы приведем ниже, удобная для проведения оценки недвижимости с учетом главных особенностей, присущих каждой группе, например, нюансов товарооборота, масштабов и структуры рынков, в рамках которых проводятся операции по купле-продаже объектов и т.д.

Согласно такой классификации объекты недвижимости могут подразделяться:

1. По функциональному назначению:

  • земельные участки, предназначенные для застройки;
  • природные комплексы (по эксплуатации);
  • сооружения
  • комнаты и квартиры;
  • здания и помещения под магазины и офисы;
  • частные жилые дома, дачи, коттеджи в пригороде (с земельными участками)
  • производственные помещения, склады;
  • другие

2. По происхождению

  • Земельные массивы
  • Отдельные земельные участки.
  • Комплексы зданий и сооружений
  • Жилые многоквартирные дома как ЖК Новое Измайлово-2 Измайлово
  • Жилые одноквартирные дома (особняки, коттеджи)
  • Подъезд (секция).
  • Этаж в подъезде.
  • Квартира.
  • Комната.
  • летняя дача
  • Комплекс административных зданий.
  • Здание.
  • Помещение или части зданий (секции, этажа).

3. готовностью к эксплуатации

  • Готовые объекты.
  • Объекты, требующие капитального ремонта или реконструкции.
  • Объекты, требующие завершения строительства.

С целью оценки стоимости объекта, а именно: земельные участки, здания, сооружения можно разделить на две категории:

  • неспециализированная недвижимость;
  • специализированная недвижимость.

Недвижимость, на которую существует постоянный спрос на открытом рынке, считается неспециализированной. Такая недвижимость свободно покупается, продается, сдается в аренду. Ее используют как в прямых целях, так и в качестве объекта инвестирования или развития.

Специализированной недвижимостью считаются такие объекты, которые в силу специфики их использования крайне редко оказываются в продаже на открытом рынке для дальнейшего их профильного использования. Исключением можно считать продажу таких объектов как доли действующего бизнеса. Такой, специальный, характер недвижимости, определяется особенностями ее конструкции, месту расположения, специализации, размерам или сочетанием перечисленных факторов.

В Украине существует 3 типа недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения.

Земля – ​​это основной фактор в любой коммерческой деятельности, косвенно или прямо участвует в производстве товаров или оказании услуг. Земля подразделяется на:

  1. земельные участки, предназначенные под застройку или для других целей использования;
  2. природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации (месторождения и т. д.)

Жилье  – это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека. Жилье бывает городским и загородным, которое может относится к разным классам: эконом, бизнес, элит, типичное (по сериям).

Рынок жилья может быть первичным (новостройки) и вторичным (вторичная продажа)

Недвижимость делится по функциональному признаку на жилую и нежилую.

В нежилой (коммерческой) недвижимости выделяют торговую, офисную, складскую, промышленную, гостиничную, рекреационную недвижимую собственность, институциональную и недвижимость, предназначенную для смешанного использования.

По степени воспроизводимости в натуральной форме выделяют недвижимость:

  1. невоспроизводимые – это месторождения полезных ископаемых;
  2. воспроизводимую – это сооружения, здания.

По степени специализации различают:

  1. специализированную: химические и нефтеперерабатывающие заводы; музеи и другие здания, принадлежащие к культуре;
  2. неспециализированную – это недвижимость, на которую есть спрос на открытом рынке для инвестирования.

По характеру использования недвижимость необходима для жилья, коммерческой деятельности, сельскохозяйственных нужд, специальных целей (школы, церкви).

По целям владения она предназначена для бизнеса, проживания владельца, как инвестиции, для развития и освоения, как товарные запасы для потребления ресурсов, которые в настоящее время истощены.